楼市新政出台后首个周末：山东多地看房、买房的人都多了

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5月17日，央行宣告撤销全国层面首套住宅和二套住宅商业性个人住宅借款利率方针下限，并下调个人住宅公积金借款利率0.25个百分点。这套被称为“王炸”的楼市新政组合拳，对房地产商场将有何影响？

5月18日、19日是央行房地产金融三大新政出台的首个周末，记者在山东多地看望发现，不少新盘和二手房咨询量和到访量都有所添加。

5月19日下午，在济南历城区一处楼盘售楼处，地产参谋张先生介绍，平常一天前来咨询的客户大概在四五组，方针下来后的这个周六，前来咨询的人数到达了15组。“我有个客户现在现已交了意向金，但现在出台的方针是公积金借款方面的，他要等商贷方针出台后再来交款。”张先生说，“每个在售的小区都有张望的人，咱们都怕买亏了。”

在另一处楼盘的售楼处，大厅内人流密布，仅在高楼沙盘处就围着3组前来咨询的看房者。“方针出来后，咱们这看房子、买房子的都多了。”房产参谋钟女士表明。

当天下午，在坐落青岛市市北区的一处新盘售楼处，不时有车辆驶入。李先生当天现已在市区转了两个楼盘后来到这儿，“先比照一下看看，选好了就随时下手。”李先生坦言，自己现在寓居的是一套套二小户型，一向想置换一套大户型住宅。房贷新政的出台，使其预备出手购房，“无论是首付份额下降，仍是公积金借款利率下降，都会让咱们购房压力会小不少。”

在该售楼处，会客区简直都坐满了人，置业参谋们正忙着给看房者解说。“本来周末的看房量就大，这个周末从到访量上还没看出特别显着的添加。可是看房者的购房志愿强了，一算首付款、月供、总利息支出都降了，都挺快乐的。”一名置业参谋告知记者。

他给记者算了一笔账：以青岛为例，首套房首付份额降至15%，与之前20%左右的首付份额比较，一套200万元房子首付款将从40万元降至30万元，能省10万元。以一笔金额100万元期限30年的首套住宅公积金个人房贷为例，选的等额本息还款方法，月供将由4270.16元降至4135.57元，每月可少还134.59元，总利息支出将削减约4.85万元。

坐落东营市东营新区的一处楼盘的售楼处，这个周末相同比较热烈。“周末这两天来看房的人十分多，很多人问方针什么时候能落地。”5月19日，一名出售人员告知记者，尽管看房者很多，但当场决议下单的仍是少量，其间下单的客户中就有是由于首付份额下调挑选当即下手的。“可是大部分人仍是在张望，看看房价是不是真的究竟了。”他说。

感遭到商场反响的，还有房屋中介。“新政一发布，紧接着就有客户联络我，咨询‘现在能不能下手了’。”5月18日下午，在坐落青岛市的科威不动产保利百合花园店，店长邢春燕告知记者，房贷新政出台后，到当天下午，现已有7名购房客户向她咨询新政影响。

邢春燕之前两天带看新房的数量在4组左右，周末带看量到达了7组。“从客户的口气中能感遭到，他们关于房贷新政出台是很快乐的，给咱们的反响很活跃，让咱们也对商场的决心很足。”邢春燕说。

邢春燕从事房屋中介职业现已18个年初，“这是我从业以来遇到的力度最大的楼市方针”。她以为，方针出台后，楼市去存量速度会加速。她以一个3000户的小区的二手房举例，现在的二手房挂牌量为162套，估计受方针影响，一个月的去存量能到达四五十套，“最终回落到100套左右的挂牌量算是正常值。”而此前，该小区的二手房挂牌量挨近200套。

尽管从现在客户反响来看，二手房东还没有做出反响，可是邢春燕以为，方针组合拳关于房东来说是及时雨，“由于此前商场张望的心情太久了。”不过，她以为，现在新政刚出台，商场反响或许不会太显着，“估计两个月后才干逼真感遭到方针的响声。”

坐落济南槐荫区的保利琅悦于5月19日上午卖出了4套房，下午又卖出3套。“方针出台后呈现了一波看房热，周末看二手房都看到晚上九点多，5月19日保利琅悦看房人数添加了一倍。”链家房地产经纪人李元浩说。

李元浩说，找到他并有意向看房的人群，看二手房的要多于新房。“二手房相对价格低，有购买二手房需求的大都是刚需。”李元浩表明，二手房的业主能够依据房子所在位置的均价，并结合自己出手的紧迫程度自行定价。跟着新方针的出台，二手房业主并没有盲目进步价格。由于现在大部分想要出手的二手房都是高层，业主想要卖掉后换小高层或洋房，乃至部分业主会适应商场，下降房价。

东营一名从事二手房买卖的中介作业人员告知记者，东营这段时刻房价相对安稳，新方针出台之后，商场还没有太大动摇。不过他们业界都在评论，“感觉楼市的春天快来了。”

我国生产力学会常务理事、我国社科院特邀房地产专家冯显泉以为，此次房贷方针力度空前，对房地产商场安稳的活跃信号十分显着，也说明晰政府关于去库存和支撑合理住宅需求的高度重视。此举不仅能提振购房志愿，并且对提振整个房地产商场都有活跃作用。

“关于那些本来有购房意向但尚在张望的顾客，这一方针或许会成为促进他们做出购买决议的关键因素，估计五、六月份的成交上有或许会呈现一波上升。”冯显泉说，各个房企应该捉住方针的有利窗口期，敏捷推盘去库存，让方针赶快落地，压实各方职责，切实做好保交房作业。

（·群众新闻客户端记者刘笑笑贾涵宇苏月鹏策划王建）

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