国庆后一周12城密布出台公积金新政，购房本钱再降

liukang20242个月前 (05-19)观众吃瓜1106

这一轮楼市松绑潮中，除了一线城市放松限购、撤销普宅规范等以及全国范围内的降首付、下降存量房贷利率外，还有密布出台的公积金新政。

据新京报贝壳财经记者盘点，国庆长假完毕后的这一周，青岛、济南、福州、泉州、普洱、威海、杭州、雅安、锦州、南宁、西双版纳、恩施等12个城市出台公积金新政，触及进步公积金最高告贷额度、一致首付款份额、调整首套房确定规范、支撑二套房“商转公”、支撑购买保证房等内容。

部分城市住所公积金

方针调整内容一览

表格内容由新京报贝壳财经记者依据揭露信息收拾。

青岛、威海等地首套、二套最低首付份额一致为15%

在商业性住所告贷首付份额再次下调的大布景下，公积金告贷的首付份额也呈现下降，有些当地乃至呈现一致首付款份额的状况，这意味着二套房运用公积金告贷，首付份额将显着下调。

10月12日，青岛市住所公积金办理中心发布三条告诉，其间一条指出，一致首套、二套住所公积金告贷首付份额，最低首付款份额一致为15%。

10月10日，威海新政也清晰，一致首套和二套个人住所商业告贷首付份额。对告贷购买住所的居民家庭，商业性个人住所告贷不再区别首套、二套住所，最低首付款份额一致调整为不低于15%。

同一日，杭州新方针指出，一致首套房和二套房告贷首付款份额。员工家庭购买新建商品房和二手住所的，首付款份额不低于20%；购买保证性住所的，首付款份额不低于15%。

值得重视的是，杭州公积金新政还从头确定了首套房，员工家庭住所套数确定为首套房且有1次住所公积金告贷记载且已结清的，再次请求告贷时履行首套房方针。

与此一起，福建省福州住所公积金中心发布《福州住所公积金办理委员会关于调整住所公积金告贷方针的告诉（征求意见稿）》揭露征求意见。其间指出，缴存人家庭请求纯住所公积金告贷购买自住住所的，首套或二套均按首付款份额不低于20%履行，其间购买保证性住所的，按首付款份额不低于15%履行。

此外，云南西双版纳宣告，关于已具有一套住所并结清告贷的居民家庭，再次请求公积金告贷购买二套房时，最低首付款份额由30%降至20%。

南宁、沈阳等地公积金新政支撑购买保证房

不同于以往，此轮公积金方针调整中，关于保证房支撑力度加强。

山东青岛公积金新政指出，支撑缴存人购买青岛市保证性住所运用住所公积金告贷，最低首付份额为15%，按告贷请求人及爱人申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍核算告贷额度。购买青岛市保证性住所，可提取购房人及其直系亲属名下的住所公积金付出首付款。

10月9日，南宁住所公积金办理中心发布告诉称，缴存人在南宁市行政区域内购买配售型保证性住所，以及南宁公积金中心铁路分中心缴存员工在我国铁路南宁局集团统辖范围内购买配售型保证性住所，请求住所公积金个人住所告贷的，最低首付款份额调整为15%。

近来，沈阳也发布相似方针，购买保证性住所的缴存人，可提取个人账户住所公积金付出首付款等购房款，一起还可请求运用住所公积金告贷，提取与告贷金额累计不超越所购住所总价。运用住所公积金个人住所告贷购买保证性住所的，最低首付款份额为15%。

在业内人士看来，公积金关于保证房的支撑，不仅仅有助于减轻购房者担负、促进房地产商场健康发展，更有助于推进保证性住所的建造。

杭州、济南、泉州等多城进步公积金额度

进步最高告贷额度，一直是公积金方针中最首要的东西，能够直接协助购房者下降购房本钱。

据记者调查，此轮公积金方针中，最高告贷额度显着进步，且继续增强对多子女家庭、高层次人才、绿建等范畴的支撑。

青岛公积金新政中指出，在青岛市购买家庭首套或第二套自住住所的，告贷请求人及爱人均契合申贷条件的，公积金告贷最高额度调整为100万元；告贷请求人仅自己契合申贷条件的，公积金告贷最高额度调整为60万元。

一起，在青岛市缴存住所公积金的多子女家庭购买青岛市自住住所的，公积金告贷额度可上浮30%；购买青岛市新建高品质住所或到达现行绿色建筑评价规范一星级及以上等级的新建商品住所的，公积金告贷额度可上浮30%。上述上浮方针可叠加运用，叠加后最高告贷额度不超越150万元。

10月11日，济南房地产新政指出，在济南市行政区域内购买一般自住住所请求住所公积金告贷的，两人及以上缴存住所公积金的员工家庭最高告贷额度100万元，多子女及高层次人才员工家庭最高告贷额度进步到130万元。福州方针则清晰，缴存人家庭住所公积金最高告贷额度进步至双缴存人90万元、单缴存人60万元。关于多子女家庭和各类人才，方针还供给了额定支撑。

同一日，福建泉州方针规则，夫妻两边均缴交住所公积金的告贷人，最高告贷额度已从80万元上调至100万元；而单独缴交住所公积金的告贷人，最高告贷额度则由50万元进步至60万元。

10月10日，云南普洱也调整住所公积金个人告贷最高额度，单独缴存住所公积金的家庭，请求个人住所公积金告贷的最高额度为70万元；若夫妻两边均缴存住所公积金，最高告贷额度可达90万元。此外，多孩家庭在普洱市最高告贷额度的基础上，可享受最高上浮20%的优惠，以支撑家庭购买首套自住住所。

山东威海也清晰，告贷请求人和爱人均契合申贷条件的最高告贷额度由80万元进步到100万元；告贷请求人自己契合申贷条件的最高告贷额度由50万元进步到60万元。关于二孩及以上家庭购买自住住所，最高告贷额度进步20万元，单员工缴存家庭最高告贷额度为80万元，双员工家庭最高告贷额度为120万元。支撑高层次人才告贷需求，高层次人才购买自住住所的最高告贷额度进步20万元。

此外，依据新方针，杭州住所公积金告贷最高额度由100万元进步至130万元，单人可贷额度不超越65万元。

跟着公积金最高告贷额度的进步，这意味着购房者无需筹措过多的自有资金，即可满意购房的首付要求。一起，因为公积金告贷利率相对较低，进步告贷额度后，购房者能够享受到更低的月供，进一步减轻经济担负。

沈阳、宜昌支撑二套房“商转公”

值得重视的是，在“商转公”方面，此前更多城市针对首套房，中央政治局定调“止跌回暖”“要促进房地产商场止跌回稳”后，有些城市开端支撑二套房“商转公”。

2021年，宜昌住所公积金中心开通了首套房“商转公”告贷。近来，宜昌住所公积金中心发布新政，施行第二套住所“商转公”告贷方针。在宜昌区域内购买首套或第二套自住住所（一手房、二手房）的缴存员工，在宜昌区域内办理了商业银行购房告贷，在契合中心规则的其他告贷条件的状况下，可请求商业银行购房告贷转公积金告贷。

一起，沈阳也对方针进行了调整，撤销“商转公”初次请求住所公积金告贷的约束条件，将“商转公”告贷请求条件中“告贷请求人及一起请求人初次请求住所公积金告贷”调整为“告贷请求人及一起请求人初次或二次请求住所公积金告贷”。

现在，尽管商业告贷利率继续下降，可是依然高于公积金利率，因而转为公积金告贷后能够明显下降购房者的月供担负，削减告贷利息支出，然后下降购房本钱。

新京报贝壳财经记者段文平

修改杨娟娟校正刘军

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